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3个月卖18套!南京这个小区疯狂成交,实探发现……
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
最近,笔者了解到:城中双学区房——
【瑞金新村】
近3个月成交了18套,登上了南京近3个月最好卖小区TOP前10
,引发市场关注。
今天,笔者实探小区并采访了附近中介后,得出热销背后原因。
今年2月份以来,南京二手房成交量逐月递增,市场有所回暖。
据我爱我家南京研究院数据统计,7月份,南京二手房成交
8150套
(含高淳、溧水),环比
上涨
3.9%,连续5个月保持上升态势
,成交均价约
32882元/㎡
,环比上涨3.1%。
7月份作为楼市传统淡季,今年却实现了“淡季不淡”,7月交易量突破8000套,
创年内月度新高。
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
供应量方面,据二手房网站页面显示,目前南京真实在售二手房有约
1
3.5万套
,库存巨大,需要很长时间去消化。
前两天,南京开盘统计了二手房90天成交量TOP10,整理发现,秦淮区双学区房——
瑞金新村
成交了
18套
,挂牌价为51843元/㎡,是秦淮区最好卖的一个小区。
瑞金新村能够在全南京6000多个小区中脱颖而出,实属不易,也侧面说明了市场对小区的认可度。
【推荐阅读:
2天就成交!南京最好卖的10大小区曝光
】
瑞金新村3个月成交18套,平均一个月成交6套,放在市场好的时候,这根本不值一提,而放在当下,已经称得上是热销小区了。
有人可能会认为:51843元/㎡挂牌价一定存在虚高的情况,那我们不妨来看看小区最近的真实成交价,或许更具说服力。
据链家数据显示,7月以来,瑞金新村二手房成交了4套,建面约
39.33-64.13㎡
,成交价约
4.5-5.6万/㎡
,有3套都是中间楼层,其中一套房源总价
已跌破200万
。
翻阅小区以往成交记录发现,去年6月份,一套41.88㎡的低楼层房源,单价都已卖到了约
6.7万/㎡
。
7月份刚成交的那套43.39㎡房源与去年的成交价相比,
近1年时间降了约2.2万/㎡
,
总价跌了近100万
,降幅惊人。
当下,南京二手房普降已是常态,作为秦淮区的双学区房也在市场中暗淡了下来。短短1年的时间,有业主就血亏了100万,当然,站在买房人的角度来看,选择在市场低迷的时候进场,也相当于捡漏了。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
为了近一步了解瑞金新村高成交背后的原因,笔者今天走访了附近的中介门店。
中介告诉我:
目前南京二手房普遍低迷,瑞金新村只能说相对卖得还可以,但和去年上半年没法比,市场好的时候,一个月成交20套很正常 ,之前还有过无房可卖的火热阶段,那时候买房都是靠抢,只是那样的景象现在一去不复返了。
【原创不易,觉得有用,请在文末点个“在看”或分享给你的朋友】
和中介一番交谈下来,笔者总结出了瑞金新村相对“好卖”3个密码:
1、瑞金路小学+第一中学初中部加持
瑞金新村是
瑞金路小学+第一中学初中部的学区房
,这也是很多购房者买它的主要原因。
2、小区翻新花了1亿
据悉,瑞金新村在2019年翻新过,当时花了
1亿
,涉及墙面、地面以及下水管道,在众多老破小中占据着一定的优势。
3、小区周边配套成熟+性价比高
瑞金新村坐落于
南京城中繁华地段,周边商业、教育配套丰富
。
据悉,整个区域200万左右能买双学区的,也只有这个小区,区域内几个学区房比对下来,瑞金新村性价比较高。这个小区的客群也比较广,有来自江宁、栖霞区、雨花台等区域的,购买这个小区的基本都是那一群真正有上学需求的刚需客群。
当我问及中介接下来小区是否还会降价时,他告诉我:
现在瑞金新村的价格已经相对比较稳定了,目前没有下降的趋势
。7月份天气这么热,看房竟还逐渐多了起来,很多人都出来淘房了,看看有没有漏可捡,观望、摇摆不定的也不少,但大家基本都知道这个阶段价格比较低。
从小区的成交记录来看,
现在成交价跌回了3年前的水平,总价整体降了约100万
,目前小区总价在200万左右买房人比较能接受,少数低于200万相对比较抢手。
中介表示:
从业这么多年,我觉得这个小区房价已经到达了一个低点了,后面应该不会再跌了
。瑞金新村在售房源有180套左右,基本都是原业主在卖,所以现在低价卖不存在什么亏不亏,无非就是少赚点,也没办法,谁知道市场降温太快,让人猝不及防。
随后,笔者又特意来到了瑞金新村,准备一探究竟。
上午十点左右,高德导航显示我已到达目的地,这里就是瑞金新村,我的第一反应有些疑惑,这是门?略显草率!
瑞金新村其实还有多个大门,但门禁全都管理不严,形同虚设,外来人员进出小区非常自由,这也是很多老小区的通病。
据悉,瑞金新村房龄已有近40年,体量巨大,共计70栋,目前在售房源一共有180多套。
瑞金新村属于典型的老小区,停车位明显不足,不少车辆都停放在路边,路面略显拥挤。
继续往里走,看到不少一楼的业主都在自家楼下种起了瓜果蔬菜。
小区大门虽门禁不严,但进入小区来到单元门发现,基本都有设置密码锁。
不过有很多业主都把自家电瓶车停放在楼梯下,显得十分拥挤。
2019年,小区经过了一轮翻新,据说花了1亿改造,小区外立面还是蛮新的。
改造后的小区也实行了垃圾分类,地面还是打扫得非常干净。
瑞金新村部分楼栋外立面为粉红色,也是3
年前重新粉刷过的。
小区内有一处中央喷泉,现如今池内的水质早已发黄发绿。
喷泉旁摆放了几个怪异的石雕,看半天没看懂是啥,只觉得有点吓人。
小区外,我们还能看到这样的刊阅读点,各种旧书、报纸、杂志、诗词名句整齐摆放着,还看到了小时候看的喜羊羊与灰太狼,着实演绎了一把回忆杀。
修鞋、修包、修拉链,这是在老城区才能够看到的景象。
35°下的瑞金路,整条街给人的一种感觉就是怀旧,延续着老南京那个年代的味道,街道上,水饺、馄饨、鸭血粉丝、锅盖面、卤菜应有尽有,市井烟火气浓厚。
你觉得此时总价200万左右的瑞金新村,值得上车吗?欢迎在评论区留言讨论~
-END-
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